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绿地半年报:大基建营收超半、拿地加速度与多元解读
http://yangdaipin.com.cn2020-05-18

相对年初提出的保守目标“2019年营业收入超过3950亿元,利润总额超过267亿元,同比分别增长13%和10%”,绿地控股半年的表现尚算出人意料。

8月26日,绿地控股发布的2019年半年度报告显示,公司营业总收入2014.5亿元,同比增长27.6%。

得益于城际空间站大型项目的作用,销售规模增长的绿地期内销售费用还同比下降了8.74%,其中广告费及聘请中介机构费用都节省了不少。另外,由于交易性金融资产大增,产生接近13亿元的公允价值变动,对绿地当期利润增长帮助颇大。

绿地控股上半年利润总额达166亿元,同比增长42%;归母净利润90亿元,同比增长48%。归母净利润已经接近去年全年的八成,净资产收益率亦提高2.81个百分点达12.04%。

多元业务数据

在过去的6个月,国内房地产开发企业销售增速增长乏力,绿地亦不能免俗。根据报告,该公司实现合同销售金额1677亿元,同比增长仅约3%,合同销售面积1487万平方米,同比增长10%。

宣布紧抓的回款率实际上并没有太大变化,1677亿元销售回款1319亿元,回款率79%并没有超过80%,但比去年全年水平增长2个百分点。

同时,期内绿地房地产营业收入为901亿元,同比增长25.58%。这源于绿地上半年加快了结转速度,期内新开工面积2639万平方米,同比增长49%,完成竣工备案面积594万平方米。

毛利率方面,房地产业务毛利率有所增长至27.97%,对比的是其基建业务毛利仍没有多大起色,为3.86%。

不过,过去几年受张玉良重视的大基建业务,在期内继续高速发展步伐。最明显体现是,基建业务上半年实现营业收入1077亿元,同比增长39%,该部分收入占总营收比例已经超过50%。

同时,绿地继续通过收并购继续扩大基建业务规模,包括收购了河南公路工程公司。另外,集团旗下天津建工与沈阳市级国有平台公司沈阳盛京房产经营集团有限公司,共同组建的沈阳城市建设集团有限公司于8月中旬揭牌,预计未来三年营业额超过100亿元。

绿地还表示,未来五年内通过基建平台在沈阳市投资300亿元。

上半年绿地加快了结转速度,新开工面积2639万平方米,同比增长49%,完成竣工备案面积594万平方米,同比增长47%,合同交付了698万平方米。

上半年低迷的市场亦没有让绿地放慢投资速度,反而4、5月份昙花一现的复苏期让该公司找到纳储机会。

绿地上半年新获取项目58个,计容建筑面积2202万平方米,与去年同期相差无几。其中1-3月新增项目25个,计容建筑面积902万平方米;4-6月新增项目33个,计容建筑面积约1161.36万平方米,权益计容建筑面积1968万平方米。

为此,绿地需支付总地价556亿元,权益土地款459亿元。新增总货值2622亿元,新增土储平均楼面价2700元/平方米。不过若单考虑金额,绿地上半年的地价支出其实是相对保守的。

5月份的股东大会,绿地刚刚通过了一份2019年房地产项目储备权益土地总投资额计划1300亿元的预案。

城际空间站项目是绿地拿地的一个核心,只因这类项目通常是地价低面积大的城郊大盘。上半年绿地就在青岛、宿迁、宿州等地获取了8个高铁站项目,土地总面积近3000亩(200万平方米),新增项目总货值约330亿元。

科创与商贸出海

多元化业务方面,绿地上半年加大了投资与扩张速度,体现的是投资活动产生的现金流量净额为-78.67亿元,同比扩大了接近4成。

而在众多业务中,高科技与商贸是两个比较高调的方向。

从去年开始,绿地将眼光瞄向高科技行业,单单在今年6月份就投资了4间科创企业,包括入股智能平台科技公司涂鸦智能、斥资2亿元战略入股4G/5G微基站创新领先企业佰才邦、斥资1.56亿元入股视觉识别企业厦门瑞为技术、3亿元战略投资大数据应用与运营服务商城云国际,成为其第2大股东。

在张玉良构思里,科创产业将帮助公司房地产主业提升竞争力。目前绿地瞄准的前沿科技领域为大数据、云计算、人工智能、物联网、移动互联网等。

去年10月,绿地商业集团更名为绿地商贸集团,瞄准大消费板块进行布局。

半年来,绿地就与“一带一路”沿线的白俄罗斯、乌克兰、波兰、马来西亚等国家签约合作,引进奶酪黄油及榴莲等产品。这些商品将为集团旗下G-Super商品直销中心、缤纷城购物中心等提供货源。

按照计划,绿地商贸集团2021年营业收入将达500亿元,利润总额10亿元。

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