百瑞讯 去年新站区成功出让8宗居住用地，今年1月13日的新站土拍专场，又成功出让6宗地块，也就是说，新站区17年将有14个项目入市。

17年的将迎来井喷，尤其是职教城板块，更将呈现百花齐放的姿态!

昨天，本站写了一篇关于庐阳10个纯新盘的稿子，我们知道新站17年将会是井喷的一年，却没想到庐阳竟也有这么多纯新盘上市。

今天，我们就重点来聊一聊新站。

一、速度!1盘已开 7盘案名已公布

16年，新站成功出让8宗土地，再加上今年开年1月13日出让的6宗地块，意味着什么?朋友们你们懂的，14家纯新盘即将在新站绽放，2017年，是属于新站的鼎盛元年!

先来一张表格，看看都是哪些纯新盘。

按照2.2，每套房100㎡来算，这14家楼盘将产生2万套房源。

14家纯新盘中，动作最为迅速，已经在1月21日迎来正式首开，"文一速度"名不虚传;

公布案名的已经有6家房企，分别是：、、绿地徽悦公馆、绿地柏仕公园、华地紫悦府、;并且绿地柏仕公馆、绿地徽悦公馆、绿地柏仕公园、华地紫悦府这4个项目的规划已经公示。

有消息爆料称，招商在1月13日拿的两块地预计将合成1个项目开发打造，售楼部最快可能会在5月份对外开放，现在还只是在筹备阶段。

碧桂园正荣悦玺可能由正荣操盘，目前还在进行人员的招聘。

绿地柏仕公馆现在在建售楼处，已经快建好了，具体开放时间还待定。

和昌新站XZQTD177号地块案名已经确定为和昌·香樟原著，展厅位置在北二环与新蚌埠路交口东南角，感兴趣的朋友可以去看一下。

二、迅猛发展的新站 房价普遍1万+

新站是个刚成立不久的新区，2016年9月获批国家产城融合示范区，产城融合的脚步在不断落到实处，随着产业的发展，产业工人集聚，更推动了新站高新区的城市化进程。

2月6日下午，合肥新站高新区举行招商引资项目集中签约仪式，包括京东方、合肥一六八中学等45个项目成功签约，总投资达到305亿元。名企名校进驻，新站高新区今后将更加宜业宜居。

▲ 签约仪式

买房买的是什么?买的是预期!买房跟着政策走，已经是默认的一条潜规则。

毫无疑问，新站的潜力非常大，买这里，赌的就是新站的未来!

新站目前普遍的均价在1万/㎡左右，遍观九区，绝对是整个合肥市的价格洼地。

对于大部分资金不足又想买一个合肥市区产证的房子的购房者，新站无疑是一个福地。

据百瑞同策数据研究中心统计，2016九区住宅类商品房共成交83120套， 其中，新站区成交18259套，位于九区之首!成交均价8587元/㎡，是市区中均价最低的区域。

再来为大家提供一下新站各楼盘最新的动态：

其中，被地产网红极力推荐的隆昊所剩余量不多，还有4栋打算今年上半年清盘;洋房部分已经全部售完，还有高层、小高层各3栋未推;性价比超高的职教城板块的整个项目也仅有5栋高层、5栋洋房未推，预计也是上半年将清盘。

三、高地价必然高房价?

2月6日，合肥西南某盘迎来首开，推出两百多套房源，由于该盘是区域内的房价天花板项目，所以其开盘结果就备受全城人民关注。

经过多家媒体报道之后，想必大家已经知道了它的开盘结果，用四个字来概括就是：不甚理想!

作为区域里地价前三高的项目，它的开盘结果相信对于合肥多个地王有着非凡的意义。

新站区2016年只诞生了一宗万元地块，就是华地&金大地竞得的新站XZQTD208号地块，10363元/㎡，就是现在的华地紫悦府项目。

对于职教城板块来说，该板块附近目前已云集了10余个纯新盘项目，聚集了蓝光、招商、绿地、碧桂园、正荣、华地、金大地等多家品牌房企。

▲ 地块分布图

绿地的两个项目楼面价超过了9000元/㎡，按照正常的计算方式，预计未来上市价将在1.5-1.6万元/㎡左右。

除了、绿地的项目之外，其他项目的楼面价大都在7000-9000元/㎡之间，1.3-1.5万元/㎡或将是17年该板块的主流房价。

对于当下的合肥楼市来说，貌似价格才是王道。

如果真的按照正常方式预计这些楼盘入市的价格，对于1.3万+的房价，市场接受度如何可想而知，肥西某盘就是一个非常好的前车之鉴!

这里有2个问题小编认为可以单独拎出来讲下：

1、高地价必然高房价?

其实不尽然。

1月21日，文一锦门学院里开盘，当时拿地时的楼面价已经在9613.73元/㎡，按照常规的计算方式，入市价大约是楼面价的1.7倍，那么，这样的话，该盘入市价正常情况下本应在1.6万/㎡左右。

最终备案结果大家都知道了，高层备案均价10499元/㎡，洋房备案均价11818元/㎡，入市价只比楼面价高了886元/㎡;

西南某盘也是同理，最终入市价与之前预期相比低了不少。

在现在的市场下，高地价不一定就会有高房价，接下来的这段在最严调控继续执行的时间里，房价是否会跟着地价走，不能凭着以往的逻辑简单判断。

2、低价盘也不好卖了?

春节过后，媒体上经常以"腰斩"、"零成交"来衬托这个春节有多冷。

小编认为，这并不客观，回顾每一年的春节期间，其实都是传统的买房淡季。

不过，值得注意的是，像新站这种"价格洼地"，最近的市场确实没有前段时间火热，许多之前需要与开发商"斗智斗勇"的楼盘近期开盘并没有十分难买，开盘后基本都有剩余。

四、高价拿地房企如何面对楼市冰河期

当前的合肥楼市，用速冻显然已经无法形容其冷冻的态势。

大部分项目选择按兵不动、无限拉长蓄客时间。

那么，新站这13家纯新盘，尤其是职教城板块、更尤其是高价拿地的房企，压力来源于哪些方面?他们或将如何应对呢?

小编个人认为：

1、周围竞品多

就新站职教城板块来说，目前仅有一家朗香书院还在售，我们也一再强调这是一家性价比非常高的楼盘，精装高层均价才10299元/㎡，又是由旭辉、绿地、保利三家大品牌房企联合打造，品质方面可以放一百二十个心，不过，这个楼盘计划今年上半年全部清盘，可以说买到就是赚到，以后这里再也不会有这个价格的盘子。

根据一般情况下房企开发项目的时间，这些纯新盘预计将多数在今年下半年集中入市，届时职教城板块将全面开花，进入百家争鸣时代!

对这些同一时间入市的房企来说，竞品多，就要找准客户痛点下手，打造对客户具有吸引力的项目!

2、在价格方面将会有场硬战

上面已经说到，高地价不一定就有高房价，面对同区域里如此之多的竞品，我们不能以以往判断的标准来预测今年的局面。

并不排除有开发商愿意折扣入市，一般采取这样行为的都是比较大的开发商，有底子、有实力支撑，毕竟保住自己的江湖地位才是首要，这也是楼市降温、土地市场不降温的原因，众多开发商依然热情拿地，就是为了以后有项目可做，保持在市场上的活跃度。

3、17年政府计划入市10500亩土地

去年11月，合肥市国土资源局出台合肥市住宅用地三年滚动供应计划，计划显示，17年将入市10500亩土地。

如果这些土地里还有职教城板块的地块，无疑，对前期高价拿地的房企又是一大挑战。

对于这个问题，小编采访了业内人士，听听他们怎么说：

同策咨询资深咨询经理吴明松：新站这些高价拿地的房企面临风险是一定的，如果打算今年入市的话估计会亏本入市，并不排除降价的可能，至于如何应对，可能也只有一个办法，那就是等!

万途营销总经理孙宜庆：对于新站这些高价地项目来说，如果价格太低，利润损失太大了;如果价格太高，会受区域内相对低价盘的冲击，想必现在很多项目都是处于一个痛苦挣扎的过程。不管是大房企还是小房企，它们都只能硬着头皮上，不单是中小企业需要现金流，不少大房企的钱都不是自己的钱，有可能回款压力会更大一点。

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现在的市场下高价拿地不一定就会卖上高价，但是作为真正有购房需求的购房者，在选择楼盘的时候还是该多跑多看、多听多思考，多方面综合考量这个楼盘值不值得你入手，毕竟你手中的购房资格非常珍贵。