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今年10家大牌房企"厮杀"新站!最高要卖1.7万!超1.2万套房入市!
http://yangdaipin.com.cn2020-07-31

百瑞讯 去年新站区成功出让8宗居住用地,今年1月13日的新站土拍专场,又成功出让6宗地块,也就是说,新站区17年将有14个项目入市。

17年的将迎来井喷,尤其是职教城板块,更将呈现百花齐放的姿态!

昨天,本站写了一篇关于庐阳10个纯新盘的稿子,我们知道新站17年将会是井喷的一年,却没想到庐阳竟也有这么多纯新盘上市。

今天,我们就重点来聊一聊新站。

一、速度!1盘已开 7盘案名已公布

16年,新站成功出让8宗土地,再加上今年开年1月13日出让的6宗地块,意味着什么?朋友们你们懂的,14家纯新盘即将在新站绽放,2017年,是属于新站的鼎盛元年!

先来一张表格,看看都是哪些纯新盘。

按照2.2,每套房100㎡来算,这14家楼盘将产生2万套房源。

14家纯新盘中,动作最为迅速,已经在1月21日迎来正式首开,"文一速度"名不虚传;

公布案名的已经有6家房企,分别是:、、绿地徽悦公馆、绿地柏仕公园、华地紫悦府、;并且绿地柏仕公馆、绿地徽悦公馆、绿地柏仕公园、华地紫悦府这4个项目的规划已经公示。

有消息爆料称,招商在1月13日拿的两块地预计将合成1个项目开发打造,售楼部最快可能会在5月份对外开放,现在还只是在筹备阶段。

碧桂园正荣悦玺可能由正荣操盘,目前还在进行人员的招聘。

绿地柏仕公馆现在在建售楼处,已经快建好了,具体开放时间还待定。

和昌新站XZQTD177号地块案名已经确定为和昌·香樟原著,展厅位置在北二环与新蚌埠路交口东南角,感兴趣的朋友可以去看一下。

二、迅猛发展的新站 房价普遍1万+

新站是个刚成立不久的新区,2016年9月获批国家产城融合示范区,产城融合的脚步在不断落到实处,随着产业的发展,产业工人集聚,更推动了新站高新区的城市化进程。

2月6日下午,合肥新站高新区举行招商引资项目集中签约仪式,包括京东方、合肥一六八中学等45个项目成功签约,总投资达到305亿元。名企名校进驻,新站高新区今后将更加宜业宜居。

▲ 签约仪式

买房买的是什么?买的是预期!买房跟着政策走,已经是默认的一条潜规则。

毫无疑问,新站的潜力非常大,买这里,赌的就是新站的未来!

新站目前普遍的均价在1万/㎡左右,遍观九区,绝对是整个合肥市的价格洼地。

对于大部分资金不足又想买一个合肥市区产证的房子的购房者,新站无疑是一个福地。

据百瑞同策数据研究中心统计,2016九区住宅类商品房共成交83120套, 其中,新站区成交18259套,位于九区之首!成交均价8587元/㎡,是市区中均价最低的区域。

再来为大家提供一下新站各楼盘最新的动态:

其中,被地产网红极力推荐的隆昊所剩余量不多,还有4栋打算今年上半年清盘;洋房部分已经全部售完,还有高层、小高层各3栋未推;性价比超高的职教城板块的整个项目也仅有5栋高层、5栋洋房未推,预计也是上半年将清盘。

三、高地价必然高房价?

2月6日,合肥西南某盘迎来首开,推出两百多套房源,由于该盘是区域内的房价天花板项目,所以其开盘结果就备受全城人民关注。

经过多家媒体报道之后,想必大家已经知道了它的开盘结果,用四个字来概括就是:不甚理想!

作为区域里地价前三高的项目,它的开盘结果相信对于合肥多个地王有着非凡的意义。

新站区2016年只诞生了一宗万元地块,就是华地&金大地竞得的新站XZQTD208号地块,10363元/㎡,就是现在的华地紫悦府项目。

对于职教城板块来说,该板块附近目前已云集了10余个纯新盘项目,聚集了蓝光、招商、绿地、碧桂园、正荣、华地、金大地等多家品牌房企。

▲ 地块分布图

绿地的两个项目楼面价超过了9000元/㎡,按照正常的计算方式,预计未来上市价将在1.5-1.6万元/㎡左右。

除了、绿地的项目之外,其他项目的楼面价大都在7000-9000元/㎡之间,1.3-1.5万元/㎡或将是17年该板块的主流房价。

对于当下的合肥楼市来说,貌似价格才是王道。

如果真的按照正常方式预计这些楼盘入市的价格,对于1.3万+的房价,市场接受度如何可想而知,肥西某盘就是一个非常好的前车之鉴!

这里有2个问题小编认为可以单独拎出来讲下:

1、高地价必然高房价?

其实不尽然。

1月21日,文一锦门学院里开盘,当时拿地时的楼面价已经在9613.73元/㎡,按照常规的计算方式,入市价大约是楼面价的1.7倍,那么,这样的话,该盘入市价正常情况下本应在1.6万/㎡左右。

最终备案结果大家都知道了,高层备案均价10499元/㎡,洋房备案均价11818元/㎡,入市价只比楼面价高了886元/㎡;

西南某盘也是同理,最终入市价与之前预期相比低了不少。

在现在的市场下,高地价不一定就会有高房价,接下来的这段在最严调控继续执行的时间里,房价是否会跟着地价走,不能凭着以往的逻辑简单判断。

2、低价盘也不好卖了?

春节过后,媒体上经常以"腰斩"、"零成交"来衬托这个春节有多冷。

小编认为,这并不客观,回顾每一年的春节期间,其实都是传统的买房淡季。

不过,值得注意的是,像新站这种"价格洼地",最近的市场确实没有前段时间火热,许多之前需要与开发商"斗智斗勇"的楼盘近期开盘并没有十分难买,开盘后基本都有剩余。

四、高价拿地房企如何面对楼市冰河期

当前的合肥楼市,用速冻显然已经无法形容其冷冻的态势。

大部分项目选择按兵不动、无限拉长蓄客时间。

那么,新站这13家纯新盘,尤其是职教城板块、更尤其是高价拿地的房企,压力来源于哪些方面?他们或将如何应对呢?

小编个人认为:

1、周围竞品多

就新站职教城板块来说,目前仅有一家朗香书院还在售,我们也一再强调这是一家性价比非常高的楼盘,精装高层均价才10299元/㎡,又是由旭辉、绿地、保利三家大品牌房企联合打造,品质方面可以放一百二十个心,不过,这个楼盘计划今年上半年全部清盘,可以说买到就是赚到,以后这里再也不会有这个价格的盘子。

根据一般情况下房企开发项目的时间,这些纯新盘预计将多数在今年下半年集中入市,届时职教城板块将全面开花,进入百家争鸣时代!

对这些同一时间入市的房企来说,竞品多,就要找准客户痛点下手,打造对客户具有吸引力的项目!

2、在价格方面将会有场硬战

上面已经说到,高地价不一定就有高房价,面对同区域里如此之多的竞品,我们不能以以往判断的标准来预测今年的局面。

并不排除有开发商愿意折扣入市,一般采取这样行为的都是比较大的开发商,有底子、有实力支撑,毕竟保住自己的江湖地位才是首要,这也是楼市降温、土地市场不降温的原因,众多开发商依然热情拿地,就是为了以后有项目可做,保持在市场上的活跃度。

3、17年政府计划入市10500亩土地

去年11月,合肥市国土资源局出台合肥市住宅用地三年滚动供应计划,计划显示,17年将入市10500亩土地。

如果这些土地里还有职教城板块的地块,无疑,对前期高价拿地的房企又是一大挑战。

对于这个问题,小编采访了业内人士,听听他们怎么说:

同策咨询资深咨询经理吴明松:新站这些高价拿地的房企面临风险是一定的,如果打算今年入市的话估计会亏本入市,并不排除降价的可能,至于如何应对,可能也只有一个办法,那就是等!

万途营销总经理孙宜庆:对于新站这些高价地项目来说,如果价格太低,利润损失太大了;如果价格太高,会受区域内相对低价盘的冲击,想必现在很多项目都是处于一个痛苦挣扎的过程。不管是大房企还是小房企,它们都只能硬着头皮上,不单是中小企业需要现金流,不少大房企的钱都不是自己的钱,有可能回款压力会更大一点。

现在的市场下高价拿地不一定就会卖上高价,但是作为真正有购房需求的购房者,在选择楼盘的时候还是该多跑多看、多听多思考,多方面综合考量这个楼盘值不值得你入手,毕竟你手中的购房资格非常珍贵。

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